FAQ

Lorsque vous mettez en vente votre bien par le biais d’une agence immobilière, vous devez obligatoirement conclure un contrat écrit au préalable. Le contenu du contrat, appelé mandat, est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Sans mandat, l’agence ne peut vous représenter et en aucun cas réaliser des actions pour votre compte : (publicité, visite, négociation, prise d’offre d’achat etc …)

Les mandats de vente les plus fréquents sont le mandat EXCLUSIF et le mandat SIMPLE

Le mandat simple : Vous pouvez confier la vente de votre bien au nombre d’agences de votre choix. Les agences sont donc libres de diffuser votre bien sur tous les supports publicitaires fréquemment utilisés. Votre bien apparaîtra plusieurs fois dans la même recherche sous des agences différentes et souvent à des prix différents.

Le mandat exclusif : Vous confiez la vente de votre bien à une seule agence qui diffusera votre bien sur tous les supports. Le bien apparaît à un prix unique. L’organisation des visites est plus fluide du fait qu’il y a un seul interlocuteur, le bien ressort comme un bien rare auprès des potentiels acheteurs et la vente intervient généralement plus rapidement.

Nos agents se tiennent à votre écoute pour vous conseiller sur le mandat qui correspondra le plus à votre projet immobilier.

Exclusivité rime avec efficacité

Contrairement au mandat simple le mandat exclusif promet une vraie mise en valeur de votre bien immobilier.

L’agence chargée de vendre votre bien sera impliquée à 100 % dans la communication et la visibilité de son produit. Un bien immobilier en exclusivité n’a pas les mêmes atouts et la même force de communication qu’un bien en mandat simple dans plusieurs agences. La communication et la publicité du bien sera beaucoup plus importante sur les sites professionnels et les services rendus par l’agence en question. De plus l’exclusivité du produit fait de lui un produit rare et unique qui suscite l’envie de visiter auprès des potentiels clients.

Plus visible et mieux placé, il aura ainsi plus de chance de se vendre rapidement et au prix. En moyenne un mandat exclusif est vendu 2,5 fois plus qu’un mandat simple.

Pour résumer, signer un mandat exclusif va permettre à l’agence d’investir davantage en publicité et en visibilité pour votre bien immobilier. Des services supplémentaires vous seront proposés en fonction de vos besoins, ainsi qu’une gestion beaucoup plus simple vis à vis du propriétaire vendeur notamment pour l’organisation des visites et la remise des clefs grâce à un seul et unique interlocuteur.

Avant de mettre son bien immobilier en vente, la loi oblige le vendeur à réaliser des diagnostics obligatoires dans le but de renseigner et d’informer les futurs acheteurs sur l’état et les anomalies du bien concerné.

Voici ci-dessous les différents diagnostics pour une mise en vente.

• Carrez : Obligatoire si le bien est soumis au régime de la copropriété, il permet de connaitre la surface exacte du bien immobilier entre la surface de plancher et celle du plafond supérieur ou égale à 1,80M . ( Attention si maison ou chalet dans une copropriété horizontale la règle s’applique également)
• Plomb : Obligatoire si le bien à été construit avant le 1er janvier 1949, consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement (la peinture essentiellement) et son état de conservation. Il est très toxique pour l’homme.
• Amiante : Obligatoire si le bien à été construit avant le 1 janvier 1997, consiste à informer les futurs acheteurs de la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l’amiante ainsi que de l’état de conservation de ces matériaux. L’amiante est une particule de fibre minérale très fine qui deviennent dangereuse pour l’homme lorsque qu’il les inhale.
• DPE : Obligatoire pour la vente, le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommé ou dégagée par le bien immobilier tout en indiquant des valeurs de référence ainsi que des recommandations d’amélioration énergétique. Ce diagnostic permet de lutter contre les gaz à effet de serre.
• Termites : Obligatoire si le logement est situé dans une zone contaminée. Les zone sont définies par un arrêté préfectoral consultable en mairie. Les départements de la Savoie et Haute Savoie ne sont pas concernés.
• ERP : Etat des Risques et Pollution, ce diagnostic est obligatoire pour informer l’acquéreur que le bien immobilier, bâti ou non, se situe dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques, des risques naturels prévisibles ou miniers ou dans des zones de sismicité. Il contient une information également sur la pollution des sols (Radon). Durée de validité 6 mois.
• Electricité : Obligatoire depuis le 1er janvier 2009, concerne tous les types habitations dotées d’une installation de plus de 15 ans. Permet à l’acquéreur d’informer les éventuelles anomalies ainsi que les solutions pour y remédier.
• Gaz : Obligatoire depuis le 1er novembre 2007, concerne tous les types habitations dotées d’une installation de plus de 15 ans. Permet à l’acquéreur d’informer les éventuelles anomalies ainsi que les solutions pour y remédier.
• Assainissement non collectif : Pour toute installation d’assainissement qui n’est pas raccordée à un système collectif d’évacuation (au tout à l’égout), il est obligatoire de réaliser un diagnostic assainissement pour vendre le logement afin de s’assurer que les eaux usées soient bien évacuées correctement et sans risque de pollution. Durée de validité : 3 ans.